Gayrimenkul Ekspertizi Nedir?
Gayrimenkul Değerleme esasları nelerdir
Fransızca'dan gelen bir terimdir ekspertiz. Uzmanlık anlamına gelir.
Gayrimenkul dünyasındaki anlamı ile emlak değerlemeyi kasteder. Tüm dünyada modern değerleme
çalışmalarında genelde üç değişik metod kullanılmaktadır:
1. Maliyet Yaklaşımı
Bu yaklaşım, piyasada alım satımı pek olmayan özel amaçlı genel olarak fabrika, otel, tatil köyleri, fabrika,
işhanı vb. gibi kira geliri bilinmeyen gayrimenkuller için kullanılır. Muhtemel bir alıcının, belli bir gayrimenkul
yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği
İÇİN varsayımından yola çıkılır.
2. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
Emsal metodunda ise değerlenecek gayrimenkule benzer yakın zamanda satılmış olan gayrimenkullerin
satış fiyatları uygun karşılaştırma kriterleri kullanılarak gerekli düzeltme işlemleri yapılarak gayrimenkulün
değerinin tespit edildiği yaklaşımdır.
3. Gelir İndirgeme (Kapitalizasyonu) Yaklaşımı
Bu metod ise gayrimenkullerin gelecekte sağlayacağı gelirler tespit edilebilmekte ise bu yöntemin
kullanılması en sağlıklı durumdur.Gelir yaklaşımında bir arsa üzerindeki gayrimenkulün değerlemesi
sırasında ele alınacak gelir, gayrimenkulün net geliridir. Gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın
sınırlı bir ömrü yoktur. Bu arsa üzerine bir yapının yapılması ile bu arsanın boş kalması durumuna göre
kaybedilecek bir gelir söz konusudur.
|
