|
Analiz
Tablosu |
Satılık m2
Fiyatı (YTL) |
Kiralık m2
Fiyatı (YTL) |
Amortisman
Süresi (YIL) |
| |
Nisan 08 |
Yıl
başına göre
değişim |
Mart 08 |
Yıl
başına göre
değişim |
Mart 08 |
|
Soyak Olimpiakent |
2,271 |
1.74 |
10 |
-2.12 |
12.27 |
|
Başak Şehir |
1,251 |
0.00 |
5.69 |
0.00 |
17.29 |
|
Avrupa konutları |
2,300 |
0.00 |
10 |
0.00 |
13.04 |
|
Ihlamur Evleri |
2,501 |
0.00 |
10 |
0.00 |
13 |
|
Halkalı Toplu
Konutlar |
1,780 |
2.76 |
9.71 |
-1.40 |
14.78 |
|
Güneş park evleri |
2,022 |
0.00 |
10 |
0.00 |
13 |
|
Gayrimenkul
fiatları Piyasada yaşanan sıkıntıya rağmen durağandan pozitif eylemine geçişte.Fakat
kiralarda bir daralma yaşanmaktadır.Bu da okulların
kapanması ve yaz mevsimine girilmesi ile yaşanacak
hareketlilikle aşılacaktır.Değerli konut
yatırımcılarımız Çerkezköy-Çorlu Bölgelerinde 600 m2
düşük arsa almamanızı tavsiye ederiz. Sanayii
yatırımcılarımız bu bölgede arsa yada tesis
aldıklarında kullanım amaçlarınna uygun bölge ve alt
yapılı arsaları va tesisleri tercih etsinler.Çorlu -
Çerkezköy / Çerkezköy -saray yol güzergahlarını
tercih etmelerini tavsiye ederiz.
Değerli
Yatırımcılarımız Piyasada Yaşanan Sıkıntıyı Fırsat
Bilin Ve Yatırımınızı Gayrimenkulde Değerlendirin
Yanda Verilen Tablo Size Yardımcı Olmak Amacıyla
Hazırlandı....Ve Unutmayın
KRİZLER FIRSATTIR
İLERİDE NELER OLACAK
....ARTACAKMI ? NERELERDEN ALMALI ...LÜTFEN OKUYUN
Gayrimenkul geniş bir deyim. İçinde tarım arsası var,
konut arsası var. Ticari yapı (mağaza, işyeri) var,
konut (yazlık/kışlık) var. Oturmak için alınan konut
var, kira getirsin diye alınan konut var, yatırım amaçlı
alınan konut var. Bunlar farklı özellikler taşıdığından,
her biri için ayrı değerleme yapmak gerekir.Ama bizim
sorumuz ve sorunmumuz konut.
Konuttaki küresel balondan Türkiye de etkilendi. Balon
demek şişkinlik demek. Talep ve arz şişince, fiyatlar da
şişmişti. Balon hava kaçırmaya başlayınca çok sayıda
konut stoğu elde kaldı. Bunların bir bölümü bitmiş
konut. Bir bölümü yarım kalmış konut.Ellerinde
bitmiş ve yarım kalmış konut kalan yapımcılar, stoğu
eritmek için fiyat düşürecekler ama, düşüremiyorlar.
Çünkü daha önce yüksek fiyatla sattıkları konutları
alanlar isyan edecek.Bir çok inşaat firması tokide bazı
projelerini rafa kaldırdı.bir çok kamuya konut yapan
mütahitlerde ek artış istiyor.
Yapımcılar fiyat düşüremese de, özelde çok yapımcı
fiyatı aşağıya çekme arayışında. Zararına satışı göze
alanlar bile var.Bitmiş konutla yarım kalmış konutun
durum farklıdır. Bitmiş konutu satın alanın, tapusunu
üzerine geçirenin satıcıyla ilişkisi biter. Ama bitmemiş
konutta risk vardır. Bitmemiş konutu alan, içine girene
kadar kadar başına ne geleceği bilemez. Çünkü, inşaat
maliyetlerindeki artış ve stok yükü nedeniyle konut
yapımcısının (iyi niyetine rağmen) inşaatı
tamamlamayamaması mümkündür. Hiç olmaz ise söz verilen
tarihte konutun teslimi imkânı bulunmayabilir.
.
Kısaca oturmak için “bitmiş” konut satın almanın
zamanıdır.Kriz yeni projelerde.
|
|
Gayrimenkul alırken satarken dikkat
Amme
Alacakları Yasası'na eklenen bir madde
ile bundan böyle tapu harcı ödenirken,
emlak vergisi değeri dikkate
alınmayacak.
Maliye, banka konut kredisi
hesaplarından, müteahhit
hesaplarından ya da noter
kayıtlarından evin gerçek değerini
bulacak.
Evin değerinin düşük gösterildiği,
yıllar sonra bile anlaşılsa, aradaki fark yüzde 25
yıllık ceza
ile birlikte istenecek.Geçtiğimiz Cuma günü jet hızıyla
yasalaşan Amme
Alacakları Kanun Tasarısı'ndan ev alıp-satacaklar
için kötü bir sürpriz çıktı. Cuma
akşamı mükerrer Resmi Gazete'de yayınlanan
yasanın 11. maddesiyle, ev alım
satımında ödenen tapu harcı koşulları ağırlaştırıldı.
Yasanın yürürlüğe girmesine kadar emlak
vergisi
değerinden ödenmesi yeterli olan tapu
harcı, artık
evin gerçek satış değerinden ödenecek.
Yavuz kır
/ 0538 722
71 59
|
|
